Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Kostnader vid köp

1. Skatter vid köp

  • Resale (begagnad bostad)

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Överföringsskatt: 7 % av köpeskillingen i Andalusien

  • Nyproduktion

IVA (moms) – 10 % av försäljningspriset AJD (stämpelskatt) – 1,2 % av försäljningspriset

2. Notarie och registrering

  • Notariekostnader: vanligtvis mellan €600 – €2.000 (beroende på köpeskillingen)
  • Registreringskostnader (fastighetsregistret): cirka 0,5 %–1 % av köpeskillingen (oftast några hundra euro upp till ~€1.000)

3. Juridiska kostnader

  • Advokat/gestor: vanligtvis 0,5 %–1 % av köpeskillingen, exklusive moms (21 %)
  • Extra kostnader (såsom ansökan om NIE-nummer, tekniska kontroller, testamente): ofta mellan €200–€700

4. Kostnader vid finansiering (bolån)

  • Bankkostnader: etableringsavgift för bolånekontor, ofta 1 %–2 % av lånebeloppet
  • Värderingskostnader: vanligtvis mellan €300–€1.000
  • AJD på hypotekskontrakt: normalt 0,5 %–1,5 % av hypotekssumman

5. Riktlinje för totala kostnader vid bostadsköp i Spanien

  • Begagnad bostad: räkna med totalt cirka ±10 % av köpeskillingen
  • Nyproduktion: totalt cirka ±12–13 % av köpeskillingen

6. Löpande fasta kostnader efter köp

  • IBI (fastighetsskatt): 0,4 %–1,1 % av det kadastrala värdet som fastställs av kommunen, vanligtvis några hundra euro per år
  • Avfallsskatt (basura): cirka €100–200/år Comunidad (avgift till bostadsförening): varierar, cirka €50–200/månad för lägenheter, mer om det finns pool/gemensamma utrymmen
  • IRNR – inkomstskatt för icke-residenter: 19 % (EU) eller 24 % (icke-EU) på fiktiv hyresinkomst (2 % av kadastralt värde)

Advokater

Viktig information om köpprocessen i Spanien Observera! Notariens roll i Spanien skiljer sig avsevärt från den i Belgien. Till skillnad från Belgien utför den spanska notarien inte några förhandskontroller. Saker som fastighetens laglighet, kontroll av första boendetillståndet (Licencia de Primera Ocupación), eventuella byggnadsöverträdelser eller andra juridiska risker faller inte under den spanska notariens ansvar.

Den spanska notarien ansvarar enbart för att upprätta och underteckna köpeakten. Detta innebär att det är ytterst viktigt att anlita en oberoende och specialiserad advokat som genomför alla nödvändiga kontroller innan du går vidare med köpet.

Nedan hittar du en lista över noggrant utvalda advokatbyråer som vi har samarbetat med i många år och som vi varmt rekommenderar. De kan ge dig professionell och transparent vägledning genom hela köpprocessen i Spanien.



Jaccobo Romero

Lexlite Advokater

Spanska, Engelska, Franska

Tel: +34.958.000.334

Fernandez

Martinez-Echevarria Advokater

Spanska, Engelska, Franska

Tel: +34.958.000.334